Nehnuteľnosti Primosten / Rogoznica - Sevid, Razanj, Stivasnica, Kanica, Zatoglav

Primosten

Primosten je malebné pobrežné mesto v Chorvátsku, ktoré leží na malom polostrove medzi Sibenikom a Splitom. Mesto je známe úzkymi dláždenými uličkami, ktoré vedú k malebnému prístavu a lemujú ich historické budovy a kostoly. Primosten je známy aj nádhernými plážami a krištáľovo čistou vodou, vďaka ktorým je obľúbenou destináciou turistov z celého sveta. Administratívne patrí väčšia časť regiónu do Sibenicko-kninskej župy - južná časť s obcami Sevid, Vinisce a Marina však do Splitskej župy. Primosten leží asi 30 km južne od župného mesta Sibenik a má dlhú a pohnutú históriu. Okolo roku 1480 sa obyvatelia vnútrozemia pred osmanskými výpadmi stiahli na vtedajší ostrov, v roku 1542 ho opevnili hradbami a vežami a s pevninou ho spojil padací most. Po ústupe Osmanov most nahradila hrádza, od roku 1564 nesie obec meno Primosten, odvodené od chorvátskeho slova primostiti, teda premostiť. Na najvyššom mieste starého mesta stojí farský kostol sv. Juraja z roku 1485, ktorý bol v roku 1760 barokovo obnovený.

Primosten bol v 2. polovici 20. storočia znovuobjavený pre svoje osobité zmýšľanie a spôsob života. Pod heslom "Slnko, more, priateľstvo, zdravie" inšpirovala skupina esperantistov európsku a medzinárodnú integráciu v čase, keď sa táto myšlienka v Európe ešte všade nepresadila. Na polostrove Raduca vzniklo medzinárodné združenie, ktoré pod uvedeným heslom zakladalo medzinárodné záhrady a privážalo zeminu zo všetkých kontinentov a krajín. Primosten sa stal centrom medzikontinentálnych stretnutí všetkých ľudí dobrej vôle bez ohľadu na farbu pleti, rasu, vieru, postavu, vzhľad, vládu a moc. Počas pobytu v Primostene si boli všetci rovní. To bol aj začiatok cieleného rozvoja cestovného ruchu v tomto regióne. Samotný Primosten, obec s asi 2 600 obyvateľmi (sčítanie 2021), je už istý čas turistickým magnetom - veľmi známym aj vďaka významnej a chránenej maríne Kremik s 393 kotviskami vo vode a ďalšími asi 130 miestami na súši - nielen však pre jachtárov a vodákov. Na svahoch za marínou ležia vinice Bucavac ohraničené suchými kamennými múrmi, ktoré Chorvátsko navrhlo na zápis do zoznamu svetového dedičstva UNESCO. Celkovo je Primosten ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú dokonalé spojenie oddychu a dobrodružstva a chcú si užiť to najlepšie z chorvátskeho pobrežia a kultúry.

Rogoznica

Asi 10 km ďalej na juh leží mestečko Rogoznica s asi 2 100 obyvateľmi v obci. Rogoznica je idylické pobrežné mestečko v Chorvátsku pri Jadranskom mori. Mesto má dlhú tradíciu rybárskeho prístavu a ponúka návštevníkom veľa možností spoznať chorvátsku kultúru a spôsob života. Zátoku Rogoznice obklopujú borovice a olivovníky a ponúka nádherný výhľad na more. Tyrkysová voda Jadranu je krištáľovo čistá a láka na šnorchlovanie a potápanie. V starom meste Rogoznice je veľa pôvabných uličiek a tradičných domov, ktoré približujú históriu mesta. Nájdete tu aj niektoré z najlepších reštaurácií a kaviarní v meste a môžete si vychutnať miestnu kuchyňu. Rogoznica je ideálnym miestom na oddych a spoznávanie krásy chorvátskeho pobrežia. Obec leží na malom ostrove Kopara, ktorý je však od 19. storočia s pevninou spojený hrádzou a medzičasom sa rozrástol aj na pevninu. Toto typické malé stredomorské mestečko je ideálne na pokojnú a príjemnú dovolenku ďaleko od ruchu veľkých miest. Je tu niekoľko pekných sakrálnych stavieb. Farský kostol v obci pochádza z roku 1615 a v 19. storočí bol prestavaný. Pre milovníkov prírody je slané jazero Zmajevo oko, Dračie oko, na polostrove Gradina nezabudnuteľným zážitkom: až 15 m hlboké jazero v skalnej kotline, ktoré je pod zemou spojené s morom. Marína Frapa, obľúbená u jachtárov, leží hneď vedľa v chránenej zátoke, kde nájdete 462 kotvísk vo vode a 150 miest na súši.

Razanj, Sevid, Vinisce a Marina

Niekoľko kilometrov vzdušnou čiarou ďalej na juh - autom však okolo hlboko zarezanej zátoky - leží dedina Razanj. V skutočnosti má obec len asi 130 obyvateľov, ale vďaka mnohým novostavbám, vilám a apartmánovým domom v okolí pozdĺž nádherného pobrežia pôsobí oveľa obývanejšie. Pobrežie a pláže sú najmä pre plavcov a dospelých - voda je tu síce všade veľmi čistá, no štandardom pre kúpajúcich sú malé "kúpacie zátoky" - betónové miesta, z ktorých sa vchádza do vody. Jedinou výnimkou je kamienková pláž okolo mysu Varos. Pri krištáľovo čistej vode zato neprekvapí, že Razanj je akýmsi východiskom pre viacero potápačských škôl - podmienky na potápanie sú tu takmer rajské. Ďalej na juh vedie cesta okolo zátok na rôzne malé polostrovy, ktoré sú zatiaľ stále akýmsi tipom pre zasvätených medzi kupujúcimi, ktorí hľadajú panoramatický výhľad na more. Niektoré obce s domami, bytmi a vilami ležia na menších svahoch, ktoré sú pre krajinu typické, vyžadujú však autá s dobrou spojkou, pretože cesty majú niekedy poriadne stúpania a klesania. Ale nebojte sa, domáci to zvládajú všetci. Jednou z týchto obcí je Sevid - niekoľko kilometrov ďalej na juh, ktorý už patrí do obce Marina v Splitskej župe. Aj tu je typicky čistá voda a niekoľko dosť strmých uličiek priamo v obci aj v okolí, no zato nádherné dojmy a pocit, že ako majiteľ nehnuteľnosti vlastníte niečo výnimočné, kam chodia len zasvätení, a nie hocikto. Opäť o niekoľko kilometrov ďalej na juhovýchod, smerom na Split, leží dedinka Vinisce, ktorá tiež patrí do Splitskej župy. Vinisce je malá tichá rybárska obec v peknej, dlho sa tiahnucej zátoke s krištáľovo čistou vodou a nedotknutou prírodou, ktorá má niekoľko sto obyvateľov a dnes žije z cestovného ruchu. V obci nájdete niekoľko potravín, reštaurácií a kaviarní, ako aj malú marínu pre vodákov a plavby na ostrovy pred pobrežím. Aj táto malá oblasť je pre znalcov nehnuteľností - a nie nevyhnutne pre majiteľov domov alebo bytov, ktorí stavajú na masovom cestovnom ruchu. Ďalším, známejším mestečkom pozdĺž pobrežia smerom na Trogir / Split je Marina s asi 4 300 obyvateľmi v obci. V Marine sa opäť približuje magistrála a prechádza obcou, ktorá leží na konci väčšej zátoky. Marina je zmesou tradície a modernosti - na štýle novších domov aj na veľkých jachtách je vidieť, že sa tu pomaly opäť blížite k rušnému dianiu smerom na Split. Priemerné ceny ako také aj ceny nehnuteľností však už tiež opäť trochu rastú.

Ceny nehnuteľností v Primostene a Rogoznici

Z hľadiska cien nehnuteľností oblasť Rogoznica, Primosten, Sevid, Razanj dlhší čas skôr zaostávala, no v súčasnosti ceny najmä pri luxusných vilách a všeobecne pri nehnuteľnostiach priamo pri mori výrazne rastú. Rogoznica je obľúbeným cieľom kupujúcich, ktorí v Chorvátsku hľadajú rekreačnú nehnuteľnosť, druhé bývanie alebo investičnú príležitosť.

Ceny nehnuteľností sú vďaka nádherným polohám pri Jadrane a blízkosti historických miest Sibenik a Split nad priemerom Severnej Dalmácie, ktorý je 3 910 EUR za meter štvorcový. V priemere zaplatíte v Primostene a Rogoznici za meter štvorcový asi 4 390 EUR, za domy a vily asi 4 530 EUR a za byty asi 4 270 EUR (stav september 2026). Úplný prehľad cien nájdete tu: Ceny nehnuteľností v Chorvátsku 2026