Vedľajšie náklady pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku.

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti / daň z prevodu nehnuteľnosti v Chorvátsku:

V bežnom prípade (kúpa ako súkromná osoba) vznikajú v Chorvátsku náklady vo výške 3 % z kúpnej ceny na daň z prevodu nehnuteľnosti (RETT – Real Estate Transfer Tax).

V niektorých (skôr zriedkavých) prípadoch (napr. pri niektorých novostavbách) je predávajúcim firma (registrovaná v chorvátskom systéme DPH). Ak táto firma musí na nehnuteľnosť uplatniť a odviesť DPH (vo výške 25 %), daň vo výške 3 % pre kupujúceho odpadá, keďže DPH je už zahrnutá v kúpnej cene.

Za určitých okolností si môže kupujúci nehnuteľnosti uplatniť aj vrátenie uvedenej DPH vo výške 25 %. Táto daňová výhoda môže mať zmysel napríklad pri turistickom prenájme. Podmienkou je, aby kupujúci aj predávajúci vystupovali ako firmy registrované v chorvátskom systéme DPH. Radi vám odporučíme kvalifikovaných odborníkov na ďalšie poradenstvo v oblasti daňového nastavenia pri kúpe nehnuteľnosti firmou v Chorvátsku. 

 

Provízia realitnej kancelárie v Chorvátsku:

Bežná provízia realitnej kancelárie pre kupujúceho nehnuteľnosti v Chorvátsku predstavuje 3 % + chorvátska DPH.

 

Náklady na právne služby pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku:

V bežnom prípade si odborní právnici pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku účtujú náklady vo výške 1 – 1,5 % (v závislosti od konštrukcie zmluvy a náročnosti).

Keďže tarifné ceny bývajú často výrazne vyššie, odporúčame poveriť priamo férových a najmä skúsených právnikov (v Chorvátsku neexistuje špecializované vzdelanie pre advokátov v oblasti nehnuteľností). Keďže v chorvátskom realitnom práve dochádza k menším zmenám, dôrazne odporúčame využiť právnikov, ktorí sa pravidelne venujú kúpe nehnuteľností v Chorvátsku a majú aktuálne znalosti. Panorama Scouting disponuje sieťou kompetentných právnikov.

 

Notárske náklady a ostatné poplatky (náklady na preklad, registračný poplatok v katastri):

Na rozdiel od Nemecka nevznikajú u notára vyššie náklady, keďže notár v Chorvátsku spravidla nevypracováva kúpnu zmluvu, ale vykonáva iba overenie podpisov na zmluve.

Za prekladateľské služby (súdny tlmočník), registračné poplatky, ako aj poplatky za prihlásenie a odhlásenie vznikajú menšie sumy. V bežnom prípade ide o náklady v nižších stovkách eur.

Výpočet vedľajších nákladov na príklade – kúpna cena: 100 000 EUR, súkromná kúpa pre občanov EÚ (súkromný predávajúci)

Kúpna cena	100 000 EUR
Daň z prevodu nehnuteľnosti = 3 %	3 000 EUR
Provízia realitnej kancelárie = 3,75 % (vrátane DPH)	3 750 EUR
Náklady na právne služby = 1,25 % (vrátane DPH)	1 250 EUR*
Ostatné poplatky (preklad, notárske náklady, zápis, prihlásenie a odhlásenie).	200 EUR*
Celkové náklady	108 200 EUR

*Poplatky za právnika, prekladateľské služby, registračné poplatky, ako aj poplatky za prihlásenie a odhlásenie sa môžu líšiť v závislosti od miestnych sadzieb a konštrukcie zmluvy / náročnosti. Uvedený výpočet predstavuje bežný príklad.