Nehnuteľnosti ostrov Ciovo a Trogir v Dalmácii

Ostrov Ciovo s historickým mestečkom Trogir na predpolí Splitu je malé turistické centrum. Na jednej strane je len pár minút od letiska Split, na druhej strane má ostrov vlastný charakter a vlastnú mikroklímu. Domy na Ciove a v Trogire sa v roku 2026 ponúkajú v priemere za 3 920 EUR/m², byty za 4 010 EUR/m². Za všetky ponuky je to 3 960 EUR/m². Trh s nehnuteľnosťami v Trogire a na Ciove je stále v pohybe, ceny sú na strednej úrovni Chorvátska. Hľadáte dom, vilu, byt alebo apartmán na predaj na Ciove alebo v Trogire?

Ostrov Ciovo a Trogir v skratke

Čísla a fakty

Trogir je mestom regiónu a jedným z najzachovalejších stredovekých miest na Jadrane. Pôvabné a menšie staré mesto leží na vlastnom malom ostrove medzi pevninou a Ciovom, s ktorými ho spájajú mosty. Od roku 1997 je zapísané do svetového dedičstva UNESCO a má Katedrálu sv. Vavrinca a pevnosť Kamerlengo. Na nábreží Riva v Trogire sa stretávajú turisti aj miestni. Často tu kotvia veľké jachty, ktoré si môžete obzrieť. Mesto má približne 13 000 obyvateľov a žije celý rok.

Priamo oproti, cez dva mosty, začína ostrov Ciovo. S rozlohou necelých 30 km² a približne 6 000 obyvateľmi slúži miestnym na oddych a zároveň láka turistov z celého sveta. K regiónu patria ostrovné obce Okrug Gornji, Okrug Donji, Arbanija a Slatine, ako aj pobrežné obce Vinisce a Marina na pevnine západne od mesta.

Cenová úroveň okolo 3 960 €/m² je pod priemerom Strednej Dalmácie a ďaleko pod Splitom.

Letisko Split je len pár minút od Trogiru, do väčšieho mesta Split sa dostanete za pol hodiny.

Vzdialenosti do Trogiru (autom)
Obyvatelia	cca 13 000 (Trogir), cca 6 000 (ostrov Ciovo)
Letiská v okolí	Split (cca 6 km od Trogiru), Zadar
Zaujímavosti	Staré mesto Trogir (UNESCO), zdvíhací most, pútnický kostol Prizidnice
Bratislava	asi 780 km, asi 8,5 h
Košice	asi 980 km, asi 10,5 h
Žilina	asi 980 km, asi 10,5 h
Banská Bystrica	asi 920 km, asi 10,5 h
Nitra	asi 870 km, asi 9,5 h

Ostrov Ciovo: všeobecné informácie a história

Ciovo je ostrov pri pobreží Strednej Dalmácie západne od Splitu. S rozlohou necelých 30 km² je ostrov dlhý cca 15,3 km a široký až 3,5 km. Najvyšším bodom ostrova je Rudine s výškou cca 220 m. Na severozápade spája ostrov zdvíhací most s historickým jadrom mesta Trogir. Len pár minút ďalej je navyše druhý, väčší most, pretože historický kamenný most v Trogire bol často príčinou dlhých zápch. Východná časť ostrova leží priamo pred Splitom, druhým najväčším mestom Chorvátska.

Na ostrove žije celkovo približne 6 000 ľudí. Okrem časti mesta Trogir má Ciovo ďalších päť obcí: Slatine, Arbanija, Zedno, Okrug Gornji a Okrug Donji.

Víkendové domčeky tu majú najmä obyvatelia Splitu a urbanizovanej zóny Kastela.

V 15. a 16. storočí tu našlo útočisko obyvateľstvo zo susednej pevniny, ktoré utekalo pred Turkami. Južná strana ostrova je z väčšej časti neosídlená. Okrem románskeho mestečka Trogir, ktoré tvorí akési malé regionálne centrum a ktoré by ste rozhodne mali vidieť, stoja za návštevu tieto miesta. Kostol Matky Božej v Prizidnici s pustovňami je známy pútnický kostol, postavený okolo roku 1546 priamo do skál a na skalách. Nachádza sa na juhovýchodnej strane ostrova. Na ostrove je aj niekoľko pozoruhodných menších kostolov: Kostol sv. Mikuláša zo 14. storočia, Kostol sv. Ondreja zo 6. storočia a Kostol sv. Petra zo 16. storočia. Kostol Matky Božej na brehu mora je príkladom ranej románskej architektúry s niektorými neskôr dostavanými renesančnými časťami. Kostol postavili na pamiatku víťazstva nad Splitom. V obci nad jaskyňou, v ktorej kedysi nachádzali úkryt pustovníci, bol založený františkánsky kláštor sv. Antona, ktorý zvonku pôsobí, akoby sa stále nachádzal v 17. storočí. V kláštore sa uchovávajú rôzne vzácnosti, napríklad koruna zo 14. storočia z pozláteného striebra zdobená drahokamami, socha sv. Magdalény od sochára Ivana Duknovica a rôzne obrazy, z ktorých najcennejší je obraz maliara Jacopa Palmu mladšieho zo 17. storočia. Arbanija je pobrežná obec s dominikánskym kláštorom Svätého kríža, založeným v 15. storočí. Kláštorný komplex tvorí kláštorná budova s priestrannou záhradou a pôsobivým severným múrom, ktorý bol pre lepšiu obranu prestavaný na pevnosť. V kostole sú cenné obrazy zo 17. storočia. Obce Okrug (Okruk) Gornji a Okrug Donji kedysi patrili do správy mesta Trogir a dnes tvoria samostatnú obec Okrug. Nájdete tu Kostol sv. Teodora a Kostol sv. Karola Boromejského z 18. storočia.

Podnebie je ostrovné, to znamená nie príliš horúce letá a ešte miernejšie zimy ako na neďalekej pevnine, a to aj napriek tomu, že ostrov nepatrí k väčším ostrovom Chorvátska. Vody okolo malých ostrovčekov pred pobrežím sú obzvlášť vhodné na podmorský rybolov. Na väčšine ostrova rastie hustý vždyzelený krovinatý les. Na severe ostrova sú vysadené cyprusy a borovice. Darí sa tu olivám, figám, viniču a citrusom. Nad ostrovom sa často vznáša príjemná vôňa týchto rastlín. Pred juhozápadným pobrežím leží niekoľko malých ostrovov, napríklad Sveta Fumija a Galerija. Ostrov bol osídlený už v praveku a v staroveku ho Rimania nazývali Boa (Bua, Bavo). Vďaka polohe v srdci Dalmácie je ostrov východiskom okružných ciest na sever k národným parkom Kornati a Krka aj na juh na riviéru Omis a Makarska, dokonca až do Dubrovníka.

Ceny nehnuteľností na ostrove Ciovo a v Trogire

Ceny za meter štvorcový v regióne ostrov Ciovo / Trogir sú v priemere cca 3 960 EUR, domy a vily cca 3 920 EUR, byty cca 4 010 EUR (stav 2026). Región je tak pod priemerom Strednej Dalmácie (cca 4 410 EUR) a výrazne pod Splitom (cca 5 750 EUR). Ďalšou výhodou je dostupnosť: medzinárodné letisko Split je len cca 6 kilometrov od Trogiru a cca 15 kilometrov od ostrovných obcí na Ciove. Podrobné informácie o cenách nehnuteľností vo všetkých regiónoch Chorvátska: Ceny nehnuteľností v Chorvátsku 2026 | Štúdia jeseň 2026 s mapou

Cesta a dostupnosť

Podstatnou výhodou polohy je blízkosť medzinárodného letiska Split, ktoré je len cca 6 kilometrov od Trogiru a cca 15 kilometrov od ostrovných obcí na Ciove. Dva mosty spájajú ostrov s pevninou a s historickým jadrom Trogiru, Split leží hneď oproti východnej časti ostrova. Prehľad spojení nájdete na našej stránke Letecké spojenia do Chorvátska.

Nehnuteľnosť na Ciove ako investícia a na prenájom turistom

Región je obľúbenou dovolenkovou destináciou v Strednej Dalmácii, preto sa nehnuteľnosť dá využiť na krátkodobý prenájom. Trvalý dopyt a atraktívna poloha medzi Trogirom, Splitom a ostrovmi pred pobrežím hovoria za dlhodobý potenciál rastu hodnoty. Praktické rady nájdete v našom sprievodcovi Prenájom nehnuteľností v Chorvátsku.

Postup pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku

Od prvého kontaktu až po zápis do pozemkovej knihy vás sprevádzame celým procesom kúpy. Najdôležitejšie kroky a právny rámec vysvetľujú naše stránky sprievodcu o postupe a kúpnej zmluve, o vedľajších nákladoch pri kúpe nehnuteľnosti a o financovaní nehnuteľností v Chorvátsku.

Časté otázky o nehnuteľnostiach na Ciove a v Trogire

Môžu zahraniční kupujúci kúpiť nehnuteľnosť na Ciove?

Občania EÚ môžu v Chorvátsku kupovať nehnuteľnosti v zásade za rovnakých podmienok ako domáci. Pre kupujúcich z niektorých iných krajín platia osobitné pravidlá. Podrobnosti zhŕňa náš sprievodca Kúpa nehnuteľnosti cudzincami v Chorvátsku.

Koľko stojí nehnuteľnosť na Ciove a v Trogire?

Ceny za meter štvorcový v regióne ostrov Ciovo a Trogir sú v priemere cca 3 960 EUR. Úroveň je pod priemerom Strednej Dalmácie a na chorvátske pomery sa považuje za strednú. Podrobné zaradenie ponúka naša stránka Ceny nehnuteľností v Chorvátsku 2026.

Ako ďaleko je letisko Split?

Medzinárodné letisko Split je len cca 6 kilometrov od Trogiru a cca 15 kilometrov od ostrovných obcí na Ciove, takže je dobre a rýchlo dostupné.

Ktoré obce patria k ostrovu Ciovo?

Okrem časti mesta Trogir patria k ostrovu obce Slatine, Arbanija, Zedno, Okrug Gornji a Okrug Donji.

Je ostrov Ciovo spojený s pevninou?

Áno. Ostrov je s pevninou spojený dvoma mostami, na severozápade spája zdvíhací most ostrov s historickým jadrom Trogiru. Split leží priamo oproti východnej časti ostrova.

Ktoré regióny sú v blízkosti?

Ciovo a Trogir ležia v centre Strednej Dalmácie. V bezprostrednej blízkosti nájdete našu ponuku v Kastele, v Splite a na ostrove Solta.