Nadobudnutie vlastníctva v Chorvátsku pre občanov EÚ, Švajčiarov a občanov štátov mimo EÚ

Občania EÚ / EHP (EÚ, Island, Lichtenštajnsko, Nórsko)

Občania a právnické osoby z členských štátov EÚ, Islandu, Lichtenštajnska a Nórska môžu nehnuteľnosti v Chorvátsku v zásade nadobúdať za rovnakých podmienok ako chorvátski občania a firmy so sídlom v Chorvátsku. Na kúpu nehnuteľnosti nie je potrebný súhlas príslušného ministra. To platí pre všetky naše domy a vily v Chorvátsku, byty a apartmány aj stavebné pozemky v Chorvátsku. Výnimkou sú určité oblasti, najmä poľnohospodárska pôda, ktorú upravuje osobitný zákon.

Občania Švajčiarska

Občania Švajčiarska môžu nehnuteľnosti v zásade tiež nadobúdať za rovnakých podmienok ako chorvátski občania. K návrhu na zápis vlastníctva do pozemkovej knihy však musia navyše predložiť potvrdenie o prechodnom pobyte v Chorvátsku. Postup sa riadi zákonom o vlastníctve a iných vecných právach a zákonom o všeobecnom správnom konaní.

Občania iných štátov mimo EÚ

Občania krajín mimo EÚ, EHP alebo Švajčiarska môžu nadobudnúť vlastníctvo nehnuteľností v Chorvátsku, ak medzi ich domovským štátom a Chorvátskom pri nadobúdaní nehnuteľností platí vzájomnosť, teda reciprocita. V týchto prípadoch je potrebný súhlas príslušného ministerstva. Postup prebieha v správnom konaní na návrh zahraničného nadobúdateľa alebo osoby, ktorá nehnuteľnosť predáva. Žiadosť sa podáva písomne na Ministerstvo spravodlivosti, správy a digitálnej transformácie v Záhrebe, buď priamo v registratúre a archíve, alebo poštou. K žiadosti treba priložiť okrem iného právny dôvod nadobudnutia vlastníctva (napr. kúpnu zmluvu alebo darovaciu zmluvu), výpis z pozemkovej knihy k nehnuteľnosti, potvrdenie príslušného úradu o právnom stave nehnuteľnosti z hľadiska stavebného a územného plánovania, doklad o štátnom občianstve nadobúdateľa, resp. výpis z obchodného registra pri právnických osobách a prípadne plnú moc pre zástupcu. Ak žiadateľ žije v zahraničí a nemenoval zástupcu, musí určiť osobu s bydliskom v Chorvátsku na preberanie písomností. Ministerstvo môže podľa potreby vyžiadať ďalšie podklady.

Zdroj: https://mpudt.gov.hr/acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-by-foreign-nationals/25360