Informácie o prevádzkových nákladoch nehnuteľnosti v Chorvátsku
Aké priebežné náklady vznikajú po kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku? Ktoré poplatky sú povinné? Prehľad: elektrina, voda, odpad, správa domu, obecné poplatky, daň z nehnuteľnosti, poplatok za TV a ďalšie.
Priebežné náklady nehnuteľnosti v Chorvátsku
Stav 2026 | Správca / kontakt | Poplatky cca |
|---|---|---|
Elektrina | HEP alebo súkromná alternatíva | 16 - 18 centov za kWh (stav 2026) |
Voda a kanalizácia | Vodovod - cena za m³ + nízky mesačný poplatok | priemerná cena za kubický meter cca 2 EUR + priemerný mesačný poplatok cca 4 EUR (stav 2026) |
Odvoz odpadu | Správca / prevádzkovateľ podľa príslušnej obce | od 120 do 320 EUR / rok podľa množstva / frekvencie odvozu (stav 2026) |
Komunálne poplatky | Obec | cca 1 - 2 EUR / m². V priemere 1,6 EUR / m² / rok (stav 2026) |
Daň z nehnuteľnosti | Daňový úrad - platí sa za nehnuteľnosti bez prihlásených obyvateľov | od 0,60 do 8,00 EUR / m² / rok (stav 2026) |
Rozhlasový a televízny poplatok (podobne ako GEZ v Nemecku alebo GIS v Rakúsku) | platí sa za domácnosť - bez ohľadu na počet prijímačov | mesačný poplatok vo výške 10,62 EUR (stav 2026) |
Elektrina:
ceny elektriny sú v Chorvátsku v porovnaní s EÚ skôr nízke a výrazne nižšie ako napríklad v Nemecku alebo Rakúsku. Spravidla sa elektrina v Chorvátsku odoberá od štátneho dodávateľa HEP ("Hrvatska Elektroprivreda"). Ten zásobuje približne 90% domácností. Existujú aj súkromné alternatívy, napríklad E.ON. Ceny elektriny sa podľa tarify pohybujú približne od 15 do 18 centov za kWh.
Regulácia cien / maximálna cena elektrickej energie je v Chorvátsku stanovená zákonom. Rozdiel medzi trhovou a regulovanou cenou hradí štát.
Voda:
V Chorvátsku sa ceny za kubický meter trochu líšia. Podobne je to aj s mesačným poplatkom za vodu. V priemere stojí kubický meter približne 2 EUR. Priemerný mesačný poplatok je necelé 4 EUR.
Poplatok za odpad / odvoz odpadu:
podobne ako pri vode sa poplatok za odpad skladá z pevnej a variabilnej časti. Variabilná časť závisí od skutočného množstva, resp. frekvencie odvozu a veľkosti nádoby.
Komunálne poplatky:
slúžia na financovanie komunálnej infraštruktúry. Vypočítajú sa podľa vzorca B x Kz x Kn x m².
B = základná hodnota (cca 1-2,5 EUR), Kz = koeficient zóny (cca 0,8 - 1,5), Kn = koeficient využitia (pri bývaní = 1,0).
V priemere je základná hodnota v Chorvátsku 1,6 EUR / m² / rok.
Daň z nehnuteľnosti:
táto nová daň bola zavedená v roku 2025. Týka sa prázdnych alebo turisticky prenajímaných nehnuteľností (resp. objektov prenajatých menej ako 10 mesiacov v roku). Jej výška je od 0,60 EUR do 8 EUR za m² / rok (obec môže sadzbu upraviť).
Táto novinka má podporiť dostupné bývanie pri dlhodobom prenájme. Zároveň posilňuje obecné rozpočty.
Rozhlasový a televízny poplatok:
je povinný pre každú domácnosť s jedným alebo viacerými prijímačmi (rádio, TV, PC a pod.), bez ohľadu na ich počet. Jeho výška je 10,62 EUR mesačne.
Na akú adresu sa posielajú faktúry?
Štandardne sa faktúry posielajú na chorvátsku adresu. Aby ste sa vyhli preplnenej schránke a zabudnutým faktúram, odporúčame našim klientom zaregistrovať sa u príslušného dodávateľa na zasielanie faktúr e-mailom. V praxi to väčšinou funguje dobre.