Prenájom nehnuteľností v Chorvátsku turistom

Ak chcete z novej nehnuteľnosti v Chorvátsku ako investície dosiahnuť čo najvyšší výnos, mali by ste sa snažiť o čo najlepšiu obsadenosť počas celého roka. Na rozdiel od dlhodobého prenájmu bytov treba pri nehnuteľnostiach v Chorvátsku počítať s tým, že častá výmena hostí prináša viac práce. Tú treba zvládnuť čo najprofesionálnejšie, aby ste hostí nenahnevali a nezískali zlé hodnotenia na príslušných portáloch. Na to existuje niekoľko nemecky alebo anglicky hovoriacich agentúr, ktoré sa špecializujú na prenájom rekreačných nehnuteľností v Istrii, v Kvarnerskom zálive alebo v Dalmácii. Chorvátsko láme v cestovnom ruchu z roka na rok nové rekordy.

Tipy a informácie k prenájmu rekreačných nehnuteľností turistom v Chorvátsku - Panorama Scouting.

K rastúcim číslam neprispeli len faktory ako strach z terorizmu (Egypt, Tunisko, Turecko) alebo politické napätie. Prispelo k nim aj množstvo nových rekreačných objektov, ktoré plne zodpovedajú vysokým stredoeurópskym štandardom. Pre Chorvátsko predpokladáme v nasledujúcich rokoch ďalší rast záujmu o rekreačné nehnuteľnosti na chorvátskom pobreží Jadranu. Hoci ceny nehnuteľností na pobreží stúpli, stále existujú veľmi atraktívne príležitosti a v európskom porovnaní s Talianskom, Španielskom, Francúzskom alebo Nemeckom sú ceny stále nižšie.

Aké podmienky treba splniť, aby bolo možné nehnuteľnosť v Chorvátsku prenajímať?

Občania EÚ môžu ako súkromné osoby prenajímať nehnuteľnosť v Chorvátsku dovolenkárom bez väčších ťažkostí. Pre vlastníkov z tretích krajín platia iné pravidlá - na prenájom musia v Chorvátsku založiť živnosť alebo spoločnosť. Aj občania EÚ by však mali dodržať niekoľko bodov:

• musíte byť vlastníkom nehnuteľnosti a byť zapísaný v pozemkovej knihe (chorv.: "zemljisna knjiga") a v katastri.

• nehnuteľnosť musí mať povolenie na užívanie (chorv.: "uporabna dozvola"). Je to veľmi dôležitý dokument, ktorý je nevyhnutný aj pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku. Ak povolenie na užívanie chýba, nehnuteľnosť nemožno prenajímať, prípadne treba začať zdĺhavé konania a pod.

• sú splnené minimálne podmienky na prenájom? Na to je potrebná obhliadka ubytovania, ktorú spravidla vykoná pracovník príslušnej obce. Potom sa ubytovanie zaradí do kategórie. Po získaní kategorizácie s počtom hviezdičiek musíte na vlastné náklady viditeľne umiestniť na ubytovanie modrú tabuľu s počtom udelených hviezdičiek. Na žiadosť o kategorizáciu nehnuteľnosti na obci potrebujete kópiu občianskeho preukazu / pasu a prípadne potvrdenie o zdravotnej spôsobilosti.

• Spravidla potom treba na miestnom turistickom úrade požiadať o osobný online prístup pre prenájom. Tu nájdete informácie o daniach, ktoré treba platiť, o prihlasovaní hostí a pod.

• Nakoniec treba spravidla požiadať aj o číslo PDV (číslo DPH). Robí sa to cez chorvátsky daňový úrad (vybavenie je spravidla možné online). Nemeckí štátni občania potrebujú spravidla takzvané potvrdenie o daňovej rezidencii od daňového úradu v mieste bydliska (kvôli zmluve o zamedzení dvojitého zdanenia), aby mohli v Chorvátsku požiadať o číslo PDV.

Ak ste teraz oprávnený prenajímať svoju nehnuteľnosť v Chorvátsku dovolenkárom, môžete tak robiť súkromne, cez miestne agentúry pre prenájom alebo cez portály ako kroati, booking, airbnb a pod.

Dôležité: Zákonné povinnosti (online prihlásenie hostí, platba turistickej dane a dane z lôžka a pod.) treba určite dodržiavať. Kontroly sú miestami prísne a pri ich porušení hrozia citeľné pokuty. Odporúčame, aby prenájom zabezpečovala príslušná agentúra.

1. Kedy sa dajú dosiahnuť najvyššie príjmy z prenájmu?

Myslite na školské prázdniny! Zďaleka najvyššie príjmy z prenájmu dosiahnete počas školských prázdnin – sledujte najmä krajiny, z ktorých do Chorvátska prichádza najviac turistov. Chorvátsko zaznamenalo v roku 2025 rekordný rok s približne 21,8 milióna príchodov a viac ako 110 miliónmi prenocovaní - najväčšou skupinou hostí sú naďalej Nemci, čo nemecky hovoriacim prenajímateľom komunikáciu ešte uľahčuje. Sledovať by ste mali aj prázdninový kalendár Rakúšanov, Talianov a Čechov a tieto termíny vylúčiť z vlastného užívania.

2. Marketing – zdôraznite výhody polohy svojej nehnuteľnosti!

Má vaša nehnuteľnosť skutočne jedinečnú vlastnosť? Konajú sa v okolí veľké podujatia, výstavy, veľtrhy alebo festivaly? Je v blízkosti prírodný park, zaujímavé miesta na oddych alebo bohatá ponuka voľnočasových aktivít? Zdôraznite tieto výhody vo svojom inzeráte a ponuku udržiavajte aktuálnu.

3. Marketing - Aké vybavenie „zaberá“ u dovolenkárov?

Akej cieľovej skupine chcete prenajímať? Pozor: „červík musí chutiť rybe, nie rybárovi“ – určte cieľovú skupinu, pre ktorú je vaša nehnuteľnosť najvhodnejšia. Niektoré ‚must-have‘ veci, ako stabilné a rýchle pripojenie na internet, blízkosť mora, výhľad na more, bazén, balkón a pod., sú dôležité pre všetky cieľové skupiny. Potreby párov, služobne cestujúcich alebo rodín sa však podstatne líšia. Ak chcete prenajímať napríklad hlavne rodinám, dbajte na zariadenie vhodné pre deti. Ak sú v popredí služobne cestujúci, myslite napríklad na flexibilné časy príchodu a odchodu, platbu kartou a pod. Nižšie je niekoľko prvkov vybavenia, ktoré podľa našich skúseností veľmi často zabezpečia spokojných hostí:

• Prelivový (infinity) bazén

• Bezbariérový prístup / výťah

• Wi-Fi s vysokorýchlostným pripojením

• Malé darčeky a milé gestá, ako košík s ovocím, časopisy, fľaša sektu v chladničke, miestne špeciality, fľaša vína a pod.

• Moderné zariadenie, technika (TV, hudobné zariadenia, herné konzoly) a nábytok

• Hygienické potreby

• Môžete hosťom ponúknuť jedlo, najmä raňajky (prípadne v susednej kaviarni)?

• Informačné materiály o okolí, možnostiach výletov a pod.

• Veľmi dôležité je aj vhodné, moderné zariadenie rekreačných nehnuteľností na prenájom. Radi vám s tým poradíme - viac informácií: Interiérový dizajn Chorvátsko.

4. Získajte stálych hostí!

Vracajú sa len spokojní hostia. Drobnými pozornosťami a vždy čistou nehnuteľnosťou potešíte súčasných hostí a v ideálnom prípade z nich urobíte stálych hostí. Stáli hostia často nepotrebujú žiadnu alebo len malú reklamu a spravidla je jednoduchšie ich získať znova ako nájsť nových zákazníkov. Zostaňte preto v kontakte so svojimi hosťami. Pošlite im napríklad vianočný alebo novoročný pozdrav.

5. Zaregistrujte sa ako prenajímateľ v Chorvátsku pre DPH a daň z príjmu.

Nezabudnite v Chorvátsku nahlásiť zámer prenajímať. Povinnosť registrácie a daňová povinnosť nerezidentov závisí od toho, či sa dom prenajíma priamo turistom, alebo prenájom organizuje cestovná kancelária. Ak dom prenajímate ako súkromná osoba priamo turistom, musíte sa ako nerezident pred prvým prenájmom zaregistrovať v Chorvátsku do systému DPH. Daň z príjmu je možné platiť paušálne, na čo treba podať žiadosť. Založenie firmy nie je povinné, ale nehnuteľnosť môže samozrejme kúpiť aj firma a prenájom organizovať ako firma. Potom samozrejme vzniká aj povinnosť viesť chorvátske účtovníctvo. Ďalšie informácie o založení firmy / d.o.o. v Chorvátsku