Dom / vila s bazénom na predaj v Chorvátsku
Vlastný bazén je u mnohých našich klientov na prvom mieste zoznamu želaní. Na tejto stránke nájdete domy a vily s bazénom na chorvátskom pobreží. Odpovedáme tu aj na otázky, ktoré nám kupujúci k bazénu kladú najčastejšie: povolenie, náklady, prevádzka a čo skontrolovať pri kúpe domu s bazénom.
Domy a vily s bazénom v Chorvátsku
Od stredomorského kamenného domu s bazénom po modernú vilu s infinity bazénom nad morom: výber ukazuje v každej cenovej hladine najnovšie domy s bazénom z našej ponuky. Byty a penthousy s bazénom nájdete v zozname bytov pomocou filtra bazén.
- H3771
- Obytný priestor80 m²
- Nehnuteľnosť387 m²
- Spálne2
- K morucca 6500 m
- H4189
- Obytný priestor150 m²
- Nehnuteľnosť344 m²
- Spálne3
- K morucca 100 m
- H4147
- Obytný priestor278 m²
- Nehnuteľnosť727 m²
- Spálne4
- K morucca 4000 m
- H4186
- Obytný priestor388 m²
- Nehnuteľnosť811 m²
- Spálne3
- K morucca 1000 m
- H4187
- Obytný priestor590 m²
- Nehnuteľnosť1499 m²
- Spálne5
- K morucca 1100 m
- H4179
- Obytný priestor320 m²
- Nehnuteľnosť1008 m²
- Spálne8
- K morucca 215 m
- H4180
- Obytný priestor200 m²
- Nehnuteľnosť579 m²
- Spálne4
- K morucca 130 m
- H4181
- Obytný priestor800 m²
- Nehnuteľnosť32500 m²
- Spálne6
- K morucca 5 m
Vily s infinity bazénom
Pri infinity bazéne preteká voda cez hranu. Vily s infinity bazénom často ponúkajú výhľad na more a pocit, že bazén a okolie splývajú do jedného celku.
- H4145
- Obytný priestor230 m²
- Nehnuteľnosť1050 m²
- Spálne3
- K morucca 1370 m
- H3829
- Obytný priestor130 m²
- Nehnuteľnosť400 m²
- Spálne3
- K morucca 2500 m
- H3691
- Obytný priestor264 m²
- Nehnuteľnosť774 m²
- Spálne3
- K morucca 2100 m
- H4003
- Obytný priestor237 m²
- Nehnuteľnosť1080 m²
- Spálne4
- K morucca 1700 m
- H4172
- Obytný priestor430 m²
- Nehnuteľnosť1000 m²
- Spálne9
- K morucca 500 m
- H4046
- Obytný priestor348 m²
- Nehnuteľnosť831 m²
- Spálne5
- K morucca 800 m
- H4002
- Obytný priestor355 m²
- Nehnuteľnosť1061 m²
- Spálne4
- K morucca 300 m
- H4009
- Obytný priestor420 m²
- Nehnuteľnosť350 m²
- Spálne5
- K morucca 10 m
Domy a vily s bazénom na Istrii
Mnohé vily a domy na Istrii boli postavené ako rekreačné objekty a majú bazén: kamenné domy pri Motovune a Grožnjane, novostavby okolo Poreča, Rovinja a Puly. Viac informácií a všetky ponuky na stránke Nehnuteľnosti Istria.
- H3909
- Obytný priestor100 m²
- Nehnuteľnosť120 m²
- Spálne2
- K morucca 1300 m
- H3394
- Obytný priestor159 m²
- Nehnuteľnosť985 m²
- Spálne3
- K morucca 8000 m
- H2879
- Obytný priestor297 m²
- Nehnuteľnosť824 m²
- Spálne4
- K morucca 16000 m
- H2878
- Obytný priestor353 m²
- Nehnuteľnosť997 m²
- Spálne4
- K morucca 16000 m
- H4104
- Obytný priestor362 m²
- Nehnuteľnosť762 m²
- Spálne4
- K moruc1 000 metrov
- H3675
- Obytný priestor290 m²
- Nehnuteľnosť3350 m²
- Spálne3
- K morucca 7000 m
- H4113
- Obytný priestor277 m²
- Nehnuteľnosť1075 m²
- Spálne6
- K morucca 200 m
- H4095
- Obytný priestor384 m²
- Nehnuteľnosť832 m²
- Spálne3
Domy a vily s bazénom v Kvarnerskom zálive
V Kvarnerskom zálive stoja domy s bazénom často vo svahu s výhľadom na more: vily v Opatiji, novostavby pri Crikvenici a Novom Vinodolskom, rekreačné domy na ostrove Krk. Viac informácií a všetky ponuky na stránke Nehnuteľnosti Kvarnerský záliv.
- H4099
- Obytný priestor197 m²
- Výhľad na moreáno
- Spálne4
- K morucca 900 m
- H3942
- Obytný priestor125 m²
- Nehnuteľnosť152 m²
- Spálne3
- K morucca 900 m
- H4121
- Obytný priestor270 m²
- Nehnuteľnosť1200 m²
- Spálne5
- H2597
- Obytný priestor213 m²
- Nehnuteľnosť431 m²
- Spálne4
- K morucca 1000 m
- H4105
- Obytný priestor200 m²
- Nehnuteľnosť600 m²
- Spálne3
- K morucca 650 m
- H4109
- Obytný priestor150 m²
- Nehnuteľnosť350 m²
- Spálne4
- K morucca 40 m
- H4146
- Obytný priestor297 m²
- Výhľad na moreáno
- Spálne4
- H3892
- Obytný priestor470 m²
- Nehnuteľnosť2350 m²
- Spálne5
- K moru700 m (vzdušnou čiarou) / 3500 (cez cestu)
Domy a vily s bazénom v Dalmácii
Dalmácia má v našej ponuke mnoho domov a víl s bazénom: novostavby pri Zadare, Trogire a Splite, rekreačné domy na ostrovoch Brač, Hvar a Korčula aj na Makarskej riviére. Viac informácií a všetky ponuky na stránkach Severná Dalmácia, Stredná Dalmácia a Južná Dalmácia.
- H4016
- Obytný priestor155 m²
- Nehnuteľnosť200 m²
- Spálne2
- K morucca 200 m
- H3604
- Obytný priestor247 m²
- Nehnuteľnosť320 m²
- Spálne5
- K morucca 600 m
- H4174
- Obytný priestor270 m²
- Nehnuteľnosť700 m²
- Spálne4
- K morucca 225 m
- H4185
- Obytný priestor184 m²
- Nehnuteľnosť288 m²
- Spálne4
- K morucca 800 m
- H4162
- Obytný priestor350 m²
- Nehnuteľnosť380 m²
- Spálne4
- K morucca 150 m
- H4168
- Obytný priestor210 m²
- Nehnuteľnosť942 m²
- Spálne5
- K morucca 100 m
- H4170
- Obytný priestor260 m²
- Nehnuteľnosť500 m²
- Spálne4
- K morucca 5 m
- H4169
- Obytný priestor350 m²
- Nehnuteľnosť570 m²
- Spálne4
- K morucca 100 m
Domy s vnútorným bazénom
Vnútorný bazén umožňuje využívať dom po celý rok. Takéto domy sú v Chorvátsku skôr zriedkavé. Tu ukazujeme všetky nehnuteľnosti s vnútorným bazénom alebo plaveckou halou z našej ponuky.
- H3026
- Obytný priestor744 m²
- Nehnuteľnosť763 m²
- Spálne14
- K morucca 455 m
- H3983
- Obytný priestor400 m²
- Nehnuteľnosť567 m²
- Spálne4
- K moru150 metrov
- H2731
- Obytný priestorc480 m²
- Nehnuteľnosť4 800 m²
- Spálne4
- K moruc14 km
- H3752
- Obytný priestor400 m²
- Nehnuteľnosť671 m²
- Spálne4
- K morucca 800 m
- H4111
- Obytný priestor180 m²
- Nehnuteľnosť450 m²
- Spálne4
- K morucca 900 m
- H3587
- Obytný priestor250 m²
- Nehnuteľnosť896 m²
- Spálne4
- K morucca 300 m
- H2847
- Obytný priestor1150 m²
- Nehnuteľnosť2468 m²
- Spálne12
- K morucca 170 m
- H4050
- Obytný priestor800 m²
- Nehnuteľnosť1090 m²
- Spálne8
- K morucca 15 m
- H3852
- Obytný priestor1100 m²
- Nehnuteľnosť930 m²
- Spálne4
- K morucca 100 m
- H3637
- Obytný priestor500 m²
- Nehnuteľnosť348 m²
- Spálne7
- K morucca 150 m
- H2306
- Obytný priestor1000 m²
- Nehnuteľnosť2600 m²
- Spálne7
- K morucca 15 m
- H3045
- Obytný priestor300 m²
- Nehnuteľnosť700 m²
- Spálne4
- K morucca 2000 m
- H632
- Obytný priestorc1 000 m²
- Nehnuteľnosť1 380 m²
- Spálne22
- K moruc500 m
- H3953
- Obytný priestor441 m²
- Nehnuteľnosť1082 m²
- Spálne5
- K morucca 350 m
Stavba alebo dodatočné zriadenie bazéna v Chorvátsku: povolenie, náklady a prevádzka
Nie každý dom s výhľadom na more už má bazén. Kto kupuje dom bez bazéna a chce si ho neskôr postaviť, mal by poznať pravidlá ešte pred kúpou. Najdôležitejšie body v skratke, bez záruky a bez právneho poradenstva. V jednotlivom prípade rozhoduje stavebný úrad obce.
Povolenie: do 100 m² bez stavebného povolenia - ale s hlavným projektom
Čo hovorí vyhláška: Zapustený bazén s plochou do 100 m² možno v Chorvátsku postaviť bez stavebného povolenia. Podmienkou je hlavný projekt (glavni projekt) od oprávneného inžiniera alebo architekta. Kolaudačné rozhodnutie nie je potrebné. Bazén musí zodpovedať územnému plánu obce. Nezastrešený zapustený bazén sa nepočíta do zastavanej plochy. Predpísaný podiel zelene na pozemku však treba dodržať.
Zdroj: Vyhláška o jednoduchých a iných stavbách a prácach (Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, čl. 4 ods. 1 bod 1c a čl. 6 ods. 1, Narodne novine 112/17 až 155/23) a stanoviská chorvátskeho ministerstva výstavby z 26. 4. a 21. 6. 2024.
Bazény nad 100 m², nadzemné bazény a bazény s pevnou strechou pod toto pravidlo nespadajú. Pre ne je potrebné bežné konanie so stavebným povolením. Aj bazén do 100 m² je prípustný len vtedy, ak ho územný plán na pozemku povoľuje. V chránenom pobrežnom pásme a priamo pri brehu platia ďalšie predpisy a minimálne odstupy od hranice pozemku. Pred kúpou sa preto opýtajte na stavebnom úrade obce, či je bazén na pozemku možný.
Koľko stojí bazén
Ponuky silne závisia od polohy, príjazdu a podložia. Nasledujúce rozpätia sú orientačné hodnoty zo skúseností z roku 2026. Pred rozhodnutím sa oplatí ponuka od dvoch alebo troch staviteľov bazénov z regiónu. Kamenisté podložie, ťažký príjazd alebo svahovitý pozemok stavbu často výrazne predražia.
| Položka | Orientačná hodnota |
|---|---|
| Hlavný projekt, zameranie, žiadosť | cca 1 500 až 3 000 EUR |
| Prefabrikovaný laminátový bazén, cca 8 x 4 m, vrátane technológie | cca 20 000 až 35 000 EUR |
| Betónový bazén, cca 8 x 4 m, s fóliou alebo obkladom a technológiou | cca 30 000 až 50 000 EUR |
| Infinity bazén vo svahu s prelivovým žľabom | od cca 50 000 EUR |
| Prevádzka za rok: elektrina pre čerpadlo, voda, chémia, údržba | cca 800 až 1 500 EUR |
Slaná voda alebo chlór, prevádzka a zima
Mnohé novostavby na pobreží majú soľný systém. Ten vyrába chlór zo soli sám - voda je šetrnejšia k pokožke a údržba je menšia. Rebrík, armatúry a čerpadlo však musia byť v prevedení odolnom proti soli. Pri kúpe sa opýtajte, kto sa o bazén postará vo vašej neprítomnosti. V mnohých miestach existujú správcovské služby, ktoré to zabezpečia.
Oplatí sa bazén pri prenájme?
Pre rekreačných hostí je bazén po polohe najdôležitejším vybavením. Domy s bazénom dosahujú na Jadrane vyššie týždenné ceny a sú skôr obsadené. Najmä nehnuteľnosti ďalej od mora a bez pláže v pešej vzdialenosti získavajú bazénom na atraktivite. Kto chce dom prenajímať, mal by s bazénom počítať od začiatku. Na čo dbať pri prenájme, nájdete na stránke Prenájom rekreačným hosťom.
Bazén a hodnota pri ďalšom predaji
Bazén zvyšuje hodnotu domu na chorvátskom pobreží pri ďalšom predaji, pretože podľa našich skúseností si mnohí kupujúci chcú ušetriť námahu so stavbou vlastného bazéna. Ak bazén chýba, záujemcovia odpočítajú náklady na stavbu z ceny alebo hľadajú ďalej. Rozhodujúce je, aby bol bazén postavený legálne, teda s hlavným projektom a zapísaný v dokumentoch. Bazén bez dokladov znižuje hodnotu a odďaľuje predaj.
Časté otázky k nehnuteľnostiam s bazénom v Chorvátsku
Môžem ako cudzinec kúpiť dom s bazénom v Chorvátsku?
Áno. Občania EÚ kupujú v Chorvátsku za rovnakých podmienok ako domáci, bez osobitného povolenia. Podrobnosti nájdete na stránke Kúpa nehnuteľnosti cudzincami.
Potrebujem na bazén stavebné povolenie?
Do 100 m² plochy a zapustený do zeme: bez stavebného povolenia, ale s hlavným projektom od oprávneného projektanta, a územný plán musí bazén povoľovať. Väčšie bazény a nadzemné bazény stavebné povolenie potrebujú.
Koľko stojí dom s bazénom v Chorvátsku?
V našej ponuke začínajú domy s bazénom na cca 300 000 EUR. Vily s infinity bazénom stoja od približne 1 000 000 EUR. Ceny za meter štvorcový podľa lokalít nájdete v našej štúdii cien nehnuteľností v Chorvátsku 2026.
Koľko stojí prevádzka bazéna za rok?
Pri bazéne s vodnou plochou okolo 30 m² počítajú majitelia približne s 800 až 1 500 EUR ročne za elektrinu, vodu, chémiu a údržbu. Náklady silne závisia od vlastného užívania: ako dlho trvá sezóna, či sa bazén vyhrieva, ako často sa dopúšťa voda a či sa dom prenajíma rekreačným hosťom, ktorí bazén používajú denne. Pri prenájme väčšinou pribúda správcovská služba na starostlivosť o bazén. Zakrytie a soľný systém náklady znižujú.
Hľadáte vilu s bazénom v Chorvátsku?
Povedzte nám región, rozpočet a či bazén už musí existovať. Navrhneme vám vhodné nehnuteľnosti a pri domoch bez bazéna preveríme, či ho možno dodatočne postaviť.
Kontaktujte nás