Založenie firmy / d.o.o. v Chorvátsku na kúpu nehnuteľnosti

Spoločnosť sa zakladá u notára, ktorému treba predložiť údaje o zakladateľoch, názov, sídlo a predmet podnikania spoločnosti. Po založení notár podá dokumenty na obchodný súd a spoločnosť vznikne v krátkom čase (za niekoľko dní). Potom je potrebné otvoriť bankový účet a môže sa začať podnikať.

Kúpa poľnohospodárskych pozemkov v Chorvátsku:

Založenie firmy (d.o.o.) v Chorvátsku sa odporúča, ak popri dome kupujete aj poľnohospodárske pozemky. Do 1. júla 2023 totiž platilo moratórium na predaj poľnohospodárskych pozemkov zahraničným fyzickým osobám. V praxi však zatiaľ nie je jasné, či zahraničná fyzická osoba môže nadobudnúť vlastníctvo poľnohospodárskej pôdy.

Prenájom nehnuteľností v Chorvátsku a zdanenie:

Založenie spoločnosti sa odporúča aj osobám, ktoré chcú nehnuteľnosti v Chorvátsku prenajímať na turistické účely. Najmä preto, že ak z prenájmu zarobíte viac ako 39 816,84 eur ročne (aktualizácia 2026: hranica obratu pre paušálne zdanenie je od roku 2025 na úrovni 60 000 EUR ročne) (pod touto hranicou platí paušálna daň, nazývaná aj daň z lôžka, ktorá sa líši podľa obce a pohybuje sa od 350 EUR do 1 500 EUR za lôžko / rok), zo zákona sa stávate platiteľom DPH. Prenajímateľ potom musí platiť daň z príjmu na základe skutočných príjmov a výdavkov. Sadzba dane z príjmu je 20 % pri sumách do 47 780,28 EUR ročne (aktualizácia 2026: nižšia sadzba platí od roku 2025 do 60 000 EUR ročne). Pri vyšších sumách je sadzba 30 %. Naopak, sadzba dane zo zisku je pri spoločnostiach 10 % pri sumách do 995 421,06 EUR, resp. 18 % pri vyšších sumách (aktualizácia 2026: hranica je od roku 2023 na úrovni 1 000 000 EUR).

Prenájom nehnuteľnosti v Chorvátsku cez d.o.o. ponúka aj viac možností na získanie podpory a rozvoj podnikania. Ako právnické osoby majú prenajímatelia lepšie predpoklady uchádzať sa o podporu ministerstva cestovného ruchu aj o podporu z fondov EÚ v rámci programu rozvoja vidieka a programu konkurencieschopnosti a súdržnosti. Pri založení d.o.o. je navyše možné zaregistrovať viacero predmetov podnikania. Kto chce v Chorvátsku podnikať aj v iných oblastiach, môže tak naraz zaregistrovať viac činností bez dodatočných nákladov neskôr.

Krátka poznámka: Ak je kupujúci nehnuteľnosti štátnym príslušníkom tretej krajiny (mimo EÚ), základné imanie spoločnosti musí byť aspoň 26 550,00 EUR. Tento cudzinec musí v spoločnosti zamestnávať aspoň 3 Chorvátov. Výhodou takejto spoločnosti je, že cudzinec môže v tomto procese získať povolenie na pobyt a prácu v Chorvátsku na jeden rok. Povolenie na pobyt a prácu sa každý rok predlžuje a po 5 rokoch je možné získať povolenie na dlhodobý pobyt. Tieto informácie pochádzajú od advokátskej kancelárie Vaic & Dvornicic v Rijeke: www.vaic.hr