Nehnuteľnosti Omis, Dalmácia

Omis leží medzi Splitom a Makarskou pri ústí rieky Cetina, s morom na jednej strane a kaňonom za chrbtom na druhej. Byty v Omisi stoja v roku 2026 v priemere 4 500 EUR/m², domy 4 080 EUR/m². Priemer všetkých ponúk je 4 250 EUR/m². Mesto Omis s približne 14 000 obyvateľmi leží na juhu Chorvátska na dalmatínskom pobreží medzi Splitom a Makarskou, priamo pri ústí rieky Cetina do Jadranu. Je centrom 20 km dlhej riviéry Omis, jedného z najobľúbenejších dovolenkových regiónov Chorvátska, a východiskom výletov do prírodného parku údolia Cetiny.

Omis v skratke

Čísla & fakty

Omis leží v Strednej Dalmácii pri ústí Cetiny, asi 25 km juhovýchodne od Splitu. Mesto je centrom malebnej riviéry Omis. Za starým mestom začína kaňon Cetiny.

Podľa našej štúdie cien stojí nehnuteľnosť na riviére Omis asi 4 250 €/m². To je mierne pod priemerom Strednej Dalmácie, ktorý je 4 410 €/m². Domy a vily stoja asi 4 080 €/m², byty asi 4 500 €/m².

V krajinársky veľkolepom kaňone Cetiny je rafting, kajak a zipline. Priamo v meste leží piesočná pláž Velika Plaza.

Vzdialenosti do Omisu (autom)
Obyvatelia	cca 14 100 (mesto s obcami), cca 6 000 (samotný Omis, sčítanie 2021)
Letisko v okolí	Split (cca 40 km)
Marína v okolí	Marina Lav v Podstrane (cca 14 km)
Zvláštnosti	Pevnosti Mirabella a Fortica, kaňon Cetiny, Radmanove Mlinice, festival klapa, Pirátska noc
Bratislava	asi 830 km, asi 9,5 h
Košice	asi 1 030 km, asi 11 h
Žilina	asi 1 020 km, asi 11 h
Banská Bystrica	asi 960 km, asi 11,5 h
Nitra	asi 920 km, asi 10 h

Omis: všeobecné informácie a história

Okolie Omisu bolo osídlené už v praveku a doložených je tu aj niekoľko malých sídiel z rímskej doby. V neskorom stredoveku sa Omis stal základňou obávaných neretvianskych pirátov, ktorí od 12. storočia výrazne obmedzovali a ohrozovali benátsky námorný obchod. Ovládali more od Omisu po Dubrovník, útočili na obchodné lode alebo si nechávali platiť od cestujúcich za voľný prechod. Až v roku 1444 sa Benátkam podarilo mesto dobyť a ukončiť pirátstvo. Serenissima prevzala vládu, ktorá trvala až do zániku Benátskej republiky. Z tohto obdobia pochádza aj dnešný dalmatínsko-benátsky vzhľad mesta. V malebnom starom meste s úzkymi kľukatými uličkami môžete objavovať benátske stavby, stredoveké kamenné domy a zvyšky historických mestských hradieb. Z pevnosti Fortica na Omiskej Dinare nad mestom siaha výhľad cez Omis, ústie Cetiny a more až po ostrovy Brac, Hvar a Solta. Pevnosť Mirabella, z ktorej bolo v tej dobe dobre vidieť nepriateľské lode, sa týči na strmom útese priamo nad riekou a každý rok tiež priťahuje tisíce turistov.

Obľúbeným výletným cieľom sú aj Radmanove Mlinice, historické mlyny zo 17. a 18. storočia. V dobrej reštaurácii si tu môžete dopriať aj kulinárske lahôdky. Kultúrne podujatia ako Pirátska noc v Omisi, pri ktorej sa predvádza veľkolepá pirátska bitka, alebo festival speváckych zborov klapa oživujú chorvátsku históriu a tradície. Rieka Cetina vytvorila v priebehu storočí tesne pred ústím do Jadranu impozantný kaňon, cez ktorý sa dnes môžete odvážne preletieť na zipline alebo zažiť dobrodružstvo pri raftingu na Cetine. Veľmi obľúbené sú tu aj výlety na kajaku. Zo športov je tu rafting a kajak na Cetine, zipline cez kaňon, k tomu surfovanie, šnorchlovanie, cyklistika a lezenie v pohorí Biokovo. Piesočná pláž Velika Plaza priamo v meste je vhodná pre rodiny, štrková pláž Brzet leží trochu mimo mesta pod krasovým pohorím, medzi nimi sú menšie zátoky.

Na riviére Omis sprostredkúvame vily, domy a byty s výhľadom na more alebo priamo pri mori.

Ceny nehnuteľností v Omisi

Na riviére Omis stojí meter štvorcový podľa našej štúdie cien zo septembra 2026 priemerne asi 4 250 eur, domy asi 4 080 eur, byty asi 4 500 eur. To je o niečo menej ako priemer Strednej Dalmácie, ktorý je 4 410 eur, a výrazne menej ako v Splite s 5 750 eurami. Úplné vyhodnotenie: Ceny nehnuteľností v Chorvátsku 2026.